精装行业发展至今，蒸蒸日上，但也相继的产生不少问题，其中渗漏无疑是最严重的问题之一，而卫生间渗漏更是让业主气愤至极，引业主投诉。各种关于精装修的社会调查也显示出：渗漏是最受关注也是最被担心的问题，甚至出现行业笑谈“除了地漏不漏哪都漏”。
下文中我们将通过防水施工的各个环节来讲解如何把控防水施工质量，以供参考。常见的渗漏问题如下：
卫生间地面水渗入到瓷砖下由过门石返出，使地板及卫生间墙面返潮发霉
卫生间地面水顺管道根部渗到下一楼层
施工过程中的质量问题
通过以上实例我们可以看到卫生间防水的重要性以及渗漏带来的不利影响，下文做进一步讲解，阐述如何才能做好室内卫生间防水。
一、室内防水材料：保障防水效果的基础
防水材料大多分为聚合物高分子水泥防水涂料和聚氨脂类防水涂料，优劣势对比如下：
聚合物高分子水泥防水涂料简称JS防水涂料，是一种刚柔相济的双组分防水材料，环保、无毒无味，透气性好，与基面粘结性牢固、干燥快，但其多为双组分材料，需接说明书指导配比液料和粉料。
聚氨脂类防水涂料是综合性能最好的防水涂料之一，有“液体橡胶”之称。涂膜坚韧、拉伸强度高、延伸性好，耐腐蚀、抗结构伸缩变形能力强，并具有较长的使用寿命。但有气味，黑色不环保。
二、卫生间防水施工流程
对于室内防水而言，防水材料是重要部分，但防水施工流程更关键，应把控好防水施工流程中每一步的质量。
01 工作面的移交
在精装单位开始施工前，土建单位应完成以下主要工作并办理基层移交手续：
· 复核所有点位位置是否满足设计要求并完成整改，套管及风道处楼板底吊模处混凝土需填塞密实；
· 地热及保护层完工并打压无渗漏；
· 表观质量应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；
· 地面平顺不积水。
移交单应包括总包隐蔽工程验收资料，总包技术负责人及监理专业工程师签字。
02 基层处理
基层应处理至平整洁净，阴角处应做成八字型或圆弧形，在淋浴屏挡水石处预植钢筋，浇筑混凝土挡水坎，或直接使用镀锌钢板、不锈钢等材质成品用作止水钢板。
此外，针对地漏、管根、阴阳角等容易发生渗漏的部位，应进行密封或加强处理。
03 涂刷防水
涂刷防水前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂；且涂刷前有专人负责配料，按设计要求配合比分别称出配料所用的液料、粉料、水，先将水加入液料，用手提电动搅拌器搅拌至少5分钟，在搅拌过程中再将粉料陆续加入，搅拌均匀呈浆状无团块即可，涂刷防水有几大关键点，如下：
·已拌和好的涂料必须在3小时内用完，各层涂料应分别配制；
·每层涂料涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，用滚刷或油漆刷醮底层涂料，均匀涂刷不得露底；
·涂刷中、面层防水涂料：涂层厚度、遍数、和施工配比按设计要求执行，将配制好的Ⅱ型JS复合防水涂均匀地涂刷在已干固的涂层上，并与上道涂层垂直涂刷，以保证涂层厚度的均匀性，每遍涂刷量以0.8-1.0kg／㎡为宜，多遍涂刷以达到涂膜的厚度要求1.5mm；
·防水涂刷高度应按照设计要求，卫生间涂刷高度为防水空间立面防水高度为完成面以上300mm，洗手盆处高度为1200mm，淋浴房处高度为1800mm；
·检查无错漏，无积水潭后结束防水施工；
·同层涂膜的先后搭茬宽度为30-50mm；
·防水层应与基层粘结牢固，表面平整、不得有流淌、皱折、鼓泡和翘边等缺陷。
04 闭水试验
JS水泥防水涂料最低养护时间需要72h（即3天），充分养护时间需要7天。在最后一遍防水涂层干固48h后，进行第一次试水，如无门槛或室内外同标高时，先用水泥砂浆或粘土在门口处抹一档水条，高度50mm左右，然后蓄水，水深20-30mm，时间为24h，无渗漏为合格。
合格后，进行水泥砂浆保护层（20mm厚）施工，验收合格后，进行下道工序施工；地面装修面层完后进行第二次闭水检验，进行100％全检验收。
05 成品保护
完工后将现场工具、材料清理干净。在防水层施工前，将窗堵好，防止尘土落入防水层上，特别是由于涂膜防水层的厚度较薄，耐穿刺能力较弱，为避免人为的因素破坏防水涂料的完整性，保证其防水效果，在涂膜未固化前，不得踩踏。
防水完成后，立即进行保护层砂浆施工并将门口封堵，以免人员误入踩踏，损坏防水层。
三、细部节点做法
要想做好室内防水，细部节点也很关键，因为防水是个系统性的工程，只有做好材料、施工、细部节点等各个方面，才能保障最终的防水质量。
01 门槛石位置的做法
防水层延伸到卫生间门口下部，在卫生间防水施工完毕后安装过门石，并在过门石里侧露出500mm防水层不进行保护层的施工，使过门石处的防水与卫生间内的防水有效结合。
同时，应对过门石两侧与墙体洞口间进行封闭收口（需保证直接涂刷在原防水层上无错漏），补做剩余部分防水保护层最后铺地砖。过门石铺装结合层可采用聚合物水泥防水砂浆加强防水处理。
02 沉箱式卫生间侧排地漏
沉箱式卫生间常见的缺陷为：未设置侧排地漏或地漏位置过高。
针对此类问题，可采取相关措施来应对。在施工过程中应该控制：排水口200mm范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞侧排口。卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%），侧排管设置在墙根坑底最低处。
四、某标杆的防水检查标准及试验办法
防水属于隐蔽工程,要是做不好,后期处理就更加麻烦，引起更高的人力、物力投入，不少房企都制定了相应的标准，用标准指导施工，以保障防水质量。
下文整理了某标杆的防水检查标准及试验方法供行业学习借鉴。
防水基层处理
·室内防水基层光滑、阴阳角处无留灰，留浆；
·室内防水基层R角、管根防水基层处理光滑，不存在砂眼，孔洞现象;
·淋浴间挡水坎、卫生间止水坎按照构造节点要求设置。
防水成膜质量
·防水成膜不存在气泡、夹渣、透底、脚印、粉化现象；
·防水涂刷墙面厚度以 0.8-1.0mm 为宜；
·地面上返墙面300 高，厚度≥1.5mm；
·淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；
·厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≥600mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。
防水保护
·设置保护层后进行下道工序施工；
·不允许在已完成的防水层上面进行二次开槽工作。
渗漏试验办法
·卫生间-门槛石、反坎
操作方法：使用20水管对卫生间进行闭水，水量齐门槛石，闭水时长15分钟，观察是否渗漏。
·卫生间-挡水石
操作方法：使用喷壶进行淋水，淋水时长3-5分钟；观察是否渗漏。
·阳露台-铝合金下框
操作方法：在推拉门下滑部位使用喷壶进行淋水试验，重点关注转角部位；每樘门淋水时间3-5分钟；观察是否渗漏。
结语
渗漏仅仅是漏点水那么简单吗？不！一旦渗漏，伤的是业主的心，损的是开发商的名，丢的是从业者的本。
渗漏真的就那么难控制吗？不！只要从基层到材料，从施工到验收，不放过每一个环节，渗漏这一老大难问题终将被攻克。
